潜在商业价值评估是指对店铺位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价店铺位置的优劣时，既要分析现在的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的店铺位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。因此，店铺在选址时，尤其是大型店铺在选址时，应重视潜在商业价值的评估。一般来说，可以从以下几个方面进行评价。

☆所选的店铺地址在城区规划中的位置及其商业价值。

☆是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。

☆人口流动是否大

☆消费人群是否适合珠宝消费

☆未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

☆是否有集约效应，即店铺地址如果选在商业中心区，虽然会使店铺面对多个竞争对手，但因众多商家集中在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物，从而产生商业集约效应。所以成行成市的商业街，也是店铺选择位置需重点考虑的目标。

对于大型的投资来说，店铺位置的选择是重要的战略决策。为避免重大损失，经营者可以向有关专家咨询，对所选择的店铺位置进行调查研究和系统分析，评估一下其潜在商业价值，再作出选择。