菲七时光酒店

菲七时光酒店加盟条件

　　(一)选址条件

　　菲七时光酒店的选址要求分别是：地区选择、地理位置、交通条件、市场情况、市政规划、建筑改造条件等。我们在每一个项目里，也细化了具体的要求，项目的选址是一个弹性很高的综合性的工作，在项目选址过程中，即要严格细致，又要灵活运用，综合考量，才能找到比较适合的开店位置。

　　1、地区选择

　　(1)首都、国家经济中心城市、直辖市(我公司主要做华中经济商务圈商旅住宿市场,总部在湖北武汉, 两翼向华东沿海城市及湖南延伸);

　　(2)省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市;

　　(3)经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万以上，市区流动人口数在40万以上的城市;

　　(4)沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市;

　　(5)交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市;

　　2、地理位置选择

　　(1)位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、大学校园区、成熟开发区;

　　(2)邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域;

　　(3)邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口(十字路口金边银角)、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域;

　　(4)邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区;

　　(5)比较好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目;

　　(6)在3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求;

　　(7)在1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳;

　　(8) 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口比较好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标(如北京路店);

　　(9)1公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等;

　　(10)靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区。项目所在城区社会环境治安秩序良好;

　　3、交通条件

　　(1)交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;

　　(2)在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好;

　　(3)邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性;

　　(4)交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，比较好不是单行线、有良好的可视性和可进入性;

　　(5)临城市特色主干道，临近成片写字楼办公区域;

　　4、市政规划情况

　　(1)选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。

　　(2)选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划。

　　(3)项目的用地性质符合建设酒店用地。

　　5、建筑外型与内部结构及设备设施的要求

　　菲七时光酒店是新型商务酒店，成功建设优秀的菲七时光酒店，物业结构必须满足菲七时光酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高;

　　(1)利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业进行改造

　　(2)建筑物为长方体，建筑面积在2500-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为比较佳;旧招待所、宾馆客房间数在65间以上;

　　(3)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造;外立面可进行整体装饰比较佳，楼顶和外墙比较好可以设置户外广告位。

　　(4)红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域及公共区域与员工区.

　　(5)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右;

　　(6)基础设施情况(比较佳)：

　　a.水-进水管径75mm以上;

　　b.电-用电不低于250KVA,用电不达要求可增容;

　　c.排污-纳入市政排污管网，有化粪池;

　　d.通讯-比较好留有总机或一定的直线电话，有线电视;

　　e.供暖(北方地区)—设施到位;

　　f.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间;(取得消防检验合格证、房屋质量安全检验报告)

　　g.项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场及人流量大，出入方便，人流动线合理方位;

　　h.房屋使用性质比较好是商业服务业或者具备变更为前者的可能;

　　i.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业。

　　6、酒店公共区域

　　1.大堂面积不少于80㎡;

　　2.洗衣房(占用一间房);

　　3.自助餐厅根据房间数定面积;

　　4.商务办公区(一般设在一楼);

　　5.消防通道1.6米;

　　7、酒店客房部分

　　1.房内带前置卫生间，户内面积23㎡以上的房间占客房总数80%以上;

　　2尽量避免暗房，暗房不超过20%;

　　3客房比较低长、宽要求为4.3米和3.7米(比较低要求);

　　4.层高为3.3米;